Toiture en fibrociment amianté, comment réagir ? - 12/06/2019

La découverte d'une toiture en fibrociment amianté 

Pour beaucoup de propriétaires qui vendent un bien immobilier, c'est lors de la réalisation du diagnostic amiante avant-vente qu'ils découvrent (ou n'ont plus de doute...) la présence d'une toiture en fibrociment amianté (maison, abris de jardin, garage…). Un propriétaire peut être à l'origine de l'utilisation de ce matériau ou avoir fait l'acquisition d'un bien sans en avoir eu connaissance puisque ces matériaux présentant un risque d'exposition à l'amiante ont été largement distribué entre les années 1970 et 1997 (année d'interdiction de vente de matériaux amianté sur le territoire français). Aujourd'hui la présence d'amiante peut être perçue par de potentiels acquéreurs comme un facteur de dévalorisation d'un bien, pour autant il ne faut pas être alarmiste aussi bien du côté des acheteurs que des vendeurs, il convient d'être pragmatique et de savoir bien réagir face à cette situation.

Face à l’amiante il faut être pragmatique

Il ne faut pas s’effrayer en présence d’une toiture en fibrociment qui révèle contenir de l’amiante, mais mesurer le risque éventuel et les responsabilités liées au danger de la présence de matériaux amiantés.

Note : Le propriétaire d’un bien immobilier peut être tenu responsable en cas de dispersion de fibres d‘amiante qui exposerait les occupants, les intervenants extérieurs et le voisinage à un risque sur leurs santés.

Si une toiture (de maison, garage, abris de jardin, de hangar ou tout autres dépendances) est en fibrociment et a été mis en œuvre entre les années 70 et 97, il y a de très fortes chances que ces matériaux contiennent de l’amiante, ce qui sera confirmé par le diagnostiqueur immobilier. Les problèmes majeurs liés à ces plaques de fibrociment sont leur ancienneté et leur exposition aux éléments extérieurs qui ont souvent détérioré ces couvertures anciennes et l’amiante qu’elles contiennent peut alors se disperser au fur et à mesure de la dégradation.

Des solutions à connaître

En premier lieu, si la couverture en matériau fibrociment est dans un bon état de conservation il n’est pas indispensable de la démonter car elle ne présente pas danger dans l’immédiat. C’est l’état de dégradation des matériaux identifiés par le diagnostiqueur immobilier comme amiantés qui orientera vers les solutions à mettre en œuvre.

Une couverture amiantée en bon état demandera qu’une inspection périodique (tous les 3 ans au maximum) de son état de dégradation mais au bout d’un certain temps un traitement ou un démontage devra obligatoirement être envisagé :

• L’encapsulage est un traitement qui consiste à renfermer le matériau amianté d’un revêtement étanche, ce qui emprisonnera l’amiante sans possibilité de dissémination. Ce traitement devra être réalisé sur toutes les surfaces (extérieur et intérieur). Le coût de ce traitement qui permet d’écarter temporairement le risque amiante peut être plus élevé qu’une opération de retrait.

• Le démontage et le retrait d’une toiture amiantée doivent être réalisés par une entreprise spécialisée qui a l’obligation de confiner les matériaux amiantés durant toutes les opérations de démontage, enlèvement et transport jusque dans un centre spécialisé. Un bordereau de suivi des déchets d'amiante (BSDA) sera alors remis au propriétaire pour justifier du bon traitement des déchets amiantés

Il existe des opérations de dépose d’amiante en déchetterie pour les particuliers mais il est fortement déconseillé de démonter soi-même une toiture amiantée sous peine d’exposer le voisinage (et soi-même) aux conséquences d’une libération dans l’air de débris et de fibres d’amiante.

Pour plus d’information sur l’amiante vous pouvez cliquer sur le lien vidéo ci-dessous :

https://www.youtube.com/watch?v=MbAakEFoYtk