Diagnostic termites : une recherche qui a de l’importance pour la pérennité d’un bien

Le diagnostic termites est un contrôle obligatoire avant une vente lorsque le bien immobilier concerné se situe dans une commune déclarée par la préfecture comme infestée ou potentiellement infestée par les termites.

Rappelons que ceux-ci sont des insectes xylophages qui peuvent causer des dommages irréversibles dans les bois d’une construction tout comme provoquer des accidents graves de personnes en compromettant la stabilité du bâti.

Le département de Loire-Atlantique, secteur d’intervention de notre cabinet de diagnostics immobiliers compte un arrêté préfectoral relatif aux termites. Ainsi, toutes les communes de Loire-Atlantique, déclarées comme contaminées ou susceptibles de l’être par des termites, exigent que les vendeurs dont les biens se situent sur leur territoire, insèrent un diagnostic termites dans le DDT de leurs ventes.

Le diagnostic termites est une expertise dont la durée de validité est de six mois, en raison de la prolifération rapide de ce type de parasites du bois et de l’évolution géographique, toute aussi soutenue, d’une contamination éventuelle.

Que fait l’expert qui prend en charge le diagnostic termites ?

Pour réaliser le diagnostic termites, le professionnel certifié dans le domaine des termites, seul opérateur habilité, inspecte tout le bien immobilier.

Si celui-ci n’est pas totalement accessible, il doit spécifier sur son rapport les parties du bâtiment qu’il n’a pu visiter. A l’aide de nombreux outils de détection, dont un poinçon pour sonder les bois en profondeur, au travers aussi d’une solide intuition qui démontre son expérience face à cette espèce de mangeur de bois qui se propage rapidement, l’expert peut établir une cartographie précise de toute contamination éventuelle présente ou passée.

Exigé pour ne rien cacher au futur acquéreur quant à la situation du bien à vendre concernant la présence ou l’absence de termites, le diagnostic termites est un constat très pertinent et ce, pour les deux parties, puisque le vendeur, grâce à cette expertise, se désengage de toute responsabilité au regard de la garantie pour vice caché.